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【樓市哈囉喂】只要唔驚鬼　400萬買到淘大兩房

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admin
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利息一如市場預期維持不變，不過本港樓市氣氛在過去個多月已經出現逆轉趨勢，樓價與息口的關係逐漸脫鈎。二手樓市況淡靜，業主繼續劈價求售，樓價隨時越跌越深，就算加息後的供樓支出都比之前摸頂入市為低。而業界及發展商都指加息預期已經被市場消化，對樓市大局影響不大。

加息的利淡因素圍繞樓市超過一年，不過加息周期尚未開始，樓市已率先回軟，除減價、低市價成交急增外，成交量更不斷萎縮。由於樓價現階段向下調整，反映二手樓價的中原城市領先指數兩周以來共跌1.45%，面對未來加息期逼近，如等候樓市再進一步下跌才入市，加息的影響或可淡化。

如以沙田第一城的一個284方呎單位為例，早前成交價全部超過400萬元，最近已經跌至約365萬元。以按揭六成、還款年期25年計算，首期146萬元，以現利率計每月供款9,443元；若加息0.25厘，至2.4厘，供款增至9,715元。不過由於樓價看跌，若有關單位跌價一成至328.5萬元，除首期減少至131.4萬元外，每月供款亦大減近千元至8,499元；如加息至2.4厘，供款亦僅為8,743元，以1年計算只多供不足3,000元。
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